kat irtifak tapusu ne demek?

Kat irtifakı tapusu hakkında bilgi:

Kat İrtifakı Nedir?

Kat İrtifakı, henüz tamamlanmamış veya yapımına başlanmamış bir yapının, ileride kat mülkiyetine çevrilmek üzere, arsa üzerinde hissedarlara verilen hakları gösteren bir tapu türüdür. Bir nevi, gelecekteki bağımsız bölümlerin (daire, dükkan vb.) şimdiden belirlenmesi ve sahiplerine pay verilmesidir.

Kat İrtifakının Özellikleri:

• Yapı Henüz Yok veya İnşa Halinde: Kat irtifakı, genellikle bir inşaat projesi başlamadan veya devam ederken düzenlenir.
• Arsa Payı: Her kat irtifakı sahibine, arsa üzerinde belli bir pay düşer. Bu pay, bağımsız bölümün büyüklüğü ve değerine göre belirlenir.
• Bağımsız Bölüm Numarası: İlerideki bağımsız bölümün (daire, dükkan vb.) numarası kat irtifakı tapusunda belirtilir.
• Kat Mülkiyetine Dönüşüm Zorunluluğu: Yapı tamamlandıktan sonra, kat irtifakının kat mülkiyetine dönüştürülmesi yasal bir zorunluluktur.

Kat İrtifakının Avantajları:

• Yatırım İmkanı: Henüz yapım aşamasında olan bir projeden, daha uygun fiyatlarla bağımsız bölüm sahibi olma imkanı sunar.
• Kredi İmkanı: Kat irtifakı tapusu ile bankalardan konut kredisi çekmek mümkün olabilir (bankanın politikalarına göre değişebilir).
• Hukuki Güvence: Gelecekteki haklarınızın, yasal olarak güvence altına alınmasını sağlar.

Kat İrtifakı Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• İnşaat Şirketinin Güvenilirliği: İnşaat şirketinin geçmiş projelerini ve finansal durumunu araştırmak önemlidir.
• Projenin Ruhsat Durumu: Projenin gerekli izinlerinin ve ruhsatlarının tam olup olmadığını kontrol etmek gerekir.
• Sözleşme Şartları: İnşaat sözleşmesindeki şartları dikkatlice incelemek ve anlamak önemlidir.
• Tapu Kaydı: Tapu kaydında herhangi bir şerh, ipotek veya haciz olup olmadığını kontrol etmek gerekir.

Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark:

Kat Mülkiyeti, yapının tamamlanması ve iskan ruhsatının alınması ile birlikte, bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkıdır. Kat irtifakı ise, henüz tamamlanmamış veya yapımına başlanmamış bir yapı üzerindeki hakları ifade eder.

Önemli Terimler:

• Tapu
• Arsa Payı
• Bağımsız Bölüm
• İskan Ruhsatı